今年一套都没供应！这种房子，以后可能见不到了？
市场改变，往往在潜移默化中推进，一不留神，就有一些产品慢慢在逃离我们的视线。
10多年前，独栋是这样，于是它们逐渐成为了楼市的奢侈品。
如今，复式恐怕也是如此。
不知道，大家有没有发现，今年至今还没有复式新盘出现过。
而4月份上线的21个新盘，也清一色是平层，一套复式也没有。
如果把时间拉长至四年，还能发现一条规律：
2020年，广州复式的供应量达4225套，随后逐年呈倍数减少。
到了今年，复式的供应量，更是等于0。
尤其是中心六区，近两年复式加起来供应量，也只有277套。
而住宅的总供应量是多少呢？43911套。
意想不到吧，复式占比仅有0.63%，真正的百里挑一。
为什么呢？是这类产品不受欢迎了，还是开发商不愿意做了？
其实，都不是。
各位是否还记得，之前广州市国规委的一纸公文：“套内建筑面积＜144平的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。
｜《广州市规划管理容积率指标计算办法》
当然，禁令下达后，前两三年影响不会太大，因为已通过批复的产品，还会陆续入市。
但随着时间流逝，库存会慢慢消耗，直至淡出我们的视线。
因为，它们再难获批，如果完全按照报建要求，又不划算，注定将逐渐成为绝响。
所以说，大家真的要珍惜，现在市面上有的复式。
尤其是，那些更低密舒适、使用率更高的优质复式，更是要牢牢抓住。
而目前在售的复式中，知识城的康大龙祥汇，就是独一份的存在。
房产君了解到，其目前一期还有臻席复式洋房在售，产品涵盖建面约112㎡、约121㎡、129㎡复式四房。
这批复式，有多珍贵呢？来看看它的三个关键词：
第一个关键词，是稀有。
很多人都知道，去年以来，整个知识城市场，在慢慢趋于改善、豪宅化。
而产品类型也逐渐丰富起来，这里不缺改善的平层洋房，也不缺叠拼，甚至连别院也有供应。
但唯独，复式这类产品，长期缺席市场。
中指院数据显示，近5年以来，整个知识城只有一盘有供应，就是康大龙祥汇。
换句话说，在知识城你想买一套复式，享受三代同堂分层而居的生活。
康大龙祥汇，就是你绕不开的选项。
当然，目前项目复式产品席位也不多，只有36席臻品，买少见少。
第二个关键词，则是低密。
中心六区的开发，土地是有限的，容积率“博到尽”，一直是趋势。
于是，你能够看到，目前的改善盘，乃至10万+的豪宅，容积率超过3.0、4.0，甚至5.0的比比皆是。
不是开发商们，不愿意做低密住宅，而是条件不允许啊。
再给大家看一组数据：
2017年以来，中心六区共计供应了124宗宅地，其中容积率≤1.5的有多少呢？
只有区区6宗，至于≤1.0的更仅有一宗。
可以打造的低密住宅，宛如沙漠中的一滴水。
而康大龙祥汇一期组团，容积率是多少呢？仅有0.68！
这样低密，代表的不仅是稀有，更是居住舒适性的无限放大。
在这里逛上一圈，近40%的土地是绿意，惬意感一下子就涌上了心头。
甚至，出于对脚下土地的尊重，项目更请来了国内顶尖的设计团队——山水比德操刀，带来了一座满溢宋式美学的园林大境。
踏入社区内，五重意境景观层层递进，依次展现翠竹掩映、山石叠水、烟波浩瀚等造景，宋代名作《千里江山图》跃然眼前。
而园内，12种乔木、38种灌木、68种地，更巧妙地搭配出约118种绿，做到四季常青，低头见绿。
同时，更项目更不惜重金，引入凤凰湖活水，为业主打造出了一座私享湖泊。
可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。
第三个关键词，是超配。
与市面上众多的咬合复式不同，康大龙祥汇带的是超配版的“珍复式”。
两者的区别，来看一张对比图，一目了然：
｜康大龙祥汇的复式&咬合复式对比（广州房产绘制）
所谓的“珍复式”，就是叠加型的复式，其相比咬合复式，户数更少、更低密，而且使用率也更高。
康大龙祥汇，建面约112-129㎡的复式，使用率就高达130%。
另一个超配，则是纯板式的设计。
区别于一般的塔楼，其户与户之间不遮挡，面宽更大，采光面更胜一筹，户户南北对流。
当然，由于板式建筑，可打造的户数更少，相当于让开发商牺牲了更多的利润，因此，市面上也只有少数的豪宅愿意做。
即便是珠江新城，也只有汇悦台、颐德公馆等寥寥顶豪，是纯板式的设计。
珍贵与奢华程度，可见一斑。
而且，在纯板式设计的基础上，康大龙祥汇打造的，还是罕见的九层复式洋房。
这意味着，每一栋楼的户数更少，舒适性也更高。
上下班高峰期，不会有等电梯的焦虑，甚至站在阳台上，就能闻到花香扑鼻。
加上，楼高与楼距比最大达到了1:1.5，一天里享受的阳光、清风的时间，都比别人要更长。
居住舒适度，不言而喻。
更不可思议的是，在复式空间的打造上，开发商更玩出了“魔法”。
在其空间内，每一个细节的雕琢，都能看出对改善人居的拿捏。
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首先，是空间的舒展。
一般洋房的阳台，顶多做到3米层高，而康大龙祥汇做到多少呢？
足足约5.8米挑高，直接带来双倍的阳光、双倍的视野享受。
而且，高拓展之余，其面宽更做到约6.6-7.2米。
平时站在阳台，扑面而来的就是IMAX的巨幕视界，每一寸美景都尽收眼底。
而全南向设计，则让阳光可以不设限地洒入家中。甚至，约129㎡的复式四房，还做到了南北双阳台，舒适感不言而喻。
还有客-餐-厨一体化设计，构筑了奢阔的家庭欢聚厅。
尤其客厅与阳台相连，开间达到了约3.8-4.35米，霸气感十足。
容纳十几个人的聚会，空间都绰绰有余。
其次，是空间的成长性。
其复式统统都是四房三卫设计，如此一来，便让房子有了成长性，改善一步到位。
与父母共住，三代人可以分层而居，享受亲密而私密的相处模式。
而且，长辈房贴心地设在了一楼，也免去了父母爬楼的不便。
二层，三个独立房间，也给了每一个家庭成员该有的体面。
约30㎡的奢阔主套，开间与客厅齐宽，配置全景落地玻璃、独立卫浴、步入式衣帽间。
私密性、尺度感，与星级酒店的总统套房有得一拼。
同时，二层灵动多功能房，面积亦达到约15㎡。
百变的空间，给足了家庭更多的生活可能性。
一孩家庭，可以将其打造成奢阔的书房、家庭观影室等，容纳N种兴趣。
而二孩家庭，则可打造多一间卧室，让三代、二胎更从容相处。
所以说，如果你对生活品质、空间有更高的追求，这样臻品复式，一定是你不容错过的选择。
而且，现在也恰恰是极佳的购入时机，因为你可以一口气把握两大难得的机遇：
一方面，是踏准知识城爆发的风口。
比如说，在康大龙祥汇旁，万众瞩目的“华附知识城校区”，预计今年将正式开学（注：具体招生政策，以教育局公布为准）
提到华附，作为广东排名TOP1的名校，大家再熟悉不过了。而知识城校区，则是其三大校区之一，以极高的标准打造。
根据官方介绍，华南师范大学附属中学知识城校区，总建面约30万㎡，涵盖18班初中、60班高中，提供3900个学位。而未来也将建设成对标世界一流、国内领先的国际化、现代化顶尖高校。
｜小学效果图
又比如说，今年黄埔将猛砸近500亿，推进106个重点工程项目建设，其中超过4成在知识城，偏爱之意溢于言表。
同时，近期新加坡总理李显龙访华，更专程到知识城考察，透露出中新双方进一步加深合作的信号。
种种迹象都在表明，知识城爆发的野心正在熊熊燃起，这样的机遇，当然更要趁早把握。
另一方面，则是抢占低成本购入的窗口。
房产君还了解到，目前正值项目一期清盘，其罕见地甩出了诱人的福利：
现房9折特惠，购房即送10万车位优惠券。（具体活动方式及条件以现场咨询为准）
相当于给了你一个机会，用更高的性价比，撬动高品质、不可复制的超配享受。
而且关键是，康大龙祥汇的复式，还是少有的现楼，且带装修交付，买房≈收楼，美好所见即所得。
所以说，不论是想把握超值的优惠期，还是想抓住即将爆发的潜力股，当下都是不可多得的入手时机。
感兴趣的朋友，不妨趁早到现场，亲自去瞧瞧。
项目电话：020-8287 0888
项目地址：广州黄埔·中新知识城·旺村地铁站旁
如果大家对项目感兴趣，或者有其他疑问，可以扫描下方二维码添加楼大嘴，我们无话不谈。